家賃を滞納したまま連絡が取れなくなった住人を探す――生活を乱さず、法令を守って責任追及につなげた事例
「家賃の滞納が続き、連絡が取れない」
「部屋は空に近いのに、鍵や行き先が分からない」
「このまま泣き寝入りになるのでは」――。
滞納が長引くほど、貸主側の負担は大きくなります。
ただ、勢いで動くと、行きすぎた接触や誤った情報で、かえって話がこじれることもあります。
東京総合興信所 人探し専門チームは、相手の生活状況に配慮しながら、
間違いが起きないように確認を重ね、弁護士と連携しやすい形で整理していきます。
ここでは、実際のご相談をもとに、個人が特定されない形に整えてご紹介します。
※本ページは守秘のため、内容を一部変更しています。
※相手の事情により、判明できる範囲や期間は異なる場合があります。
※当社は法令を守り、嫌がらせや強引な接触につながるご依頼はお受けできません。
※弁護士対応が必要な場面は、連携しやすい形で整理をご提案します。
ご相談の背景とお気持ち
ご相談くださったのは、賃貸物件を管理されている50代の男性でした。
数か月にわたり家賃の滞納が続き、電話・SMS・メールのいずれも反応がなくなったそうです。
室内にはほとんど私物が残っておらず、
「退去したのかもしれないが、正式な手続きもなく、鍵も返っていない」
そんな状態が続いていました。
管理側としては、家賃の問題だけでなく、
原状回復や設備確認、防犯面の心配も出てきます。
それでも、相手の事情が見えないまま責めるような動きをすると、かえって長引くことがあります。
そこで今回は、「現在の所在と生活状況の確認」をまずの目標にし、
次に、弁護士と連携して進めやすい形で、請求や連絡の準備を整えていく方針にしました。
むずかしかった点と配慮
① 連絡が途切れたあとの情報が少なかった
滞納が始まった時期は分かっても、
「いつ・どこへ動いたか」が見えないケースは多いです。
私たちは、断定を急がず、小さな手がかりから順に確認しました。
② 間違いが起きないように確認が必要
同姓同名や、似た属性の人物が見つかることもあります。
ここで間違いが起きると、相手にも貸主にも負担が出ます。
だからこそ、一致の根拠を重ねて慎重に進めました。
③ 生活状況と勤務先の有無への配慮
相手が仕事を続けているのか、生活が不安定なのかで、
進め方や連絡方法は変わります。
私たちは、生活を乱さない範囲を大切にし、静かに確認しました。
④ 目的は「追い込み」ではなく「手続きを整える」こと
強い言葉や、周囲を巻き込む動きは、話をこじらせやすいです。
今回は、弁護士と一緒に進めやすいよう、事実を整理し、順番を守る方針にしました。
解決までの進め方
1. 契約情報と連絡履歴を整理する
契約時の住所・勤務先情報・緊急連絡先の有無、
滞納開始の時期、連絡を試みた履歴を確認しました。
ここが整うと、次の確認がぶれにくくなります。
2. 「いつから動きがないか」をはっきりさせる
退去・転居の可能性が出た時期を絞ると、
照合がしやすくなります。
小さな違和感も、時系列にすると意味を持つことがあります。
3. データ調査で候補を整理し、間違いのない確認を重ねる
当てずっぽうで追うのではなく、一致条件を増やしていきます。
少しでも不一致があれば立ち止まり、無理に進めません。
4. 必要な場合のみ、静かな現地確認
目立つ聞き込みや、周囲への拡散につながる行動は避けます。
ご依頼者側・相手側、どちらの生活も乱さない形で、必要最小限の確認に留めました。
5. 支払い能力や勤務状況の「可能性」を整理する
断定ではなく、いくつかの材料をもとに、
「連絡の通りやすさ」「手続きの進めやすさ」を整理します。
弁護士と連携する場合は、この整理が役立ちます。
6. 連絡・請求は、弁護士と連携して段階的に
所在が見えても、いきなり押しかけたりはしません。
書面・連絡手段の順番を整え、法令を守った形で進めます。
ご依頼者の不安が増えない形を最優先にしました。
事実が分かった場面
いくつかの情報を重ねていくと、
「生活圏が移っている可能性が高い地域」と「連絡が届きやすい手段」が見えてきました。
そこで、複数の一致点を確認し、
間違いが起きないように再確認を重ねました。
一つの材料だけでは決めません。いくつも重なった時にだけ、次の段階へ進みます。
その結果、相手の所在に関する手がかりが整い、
弁護士側で手続きに移りやすい状態を作ることができました。
結果とその後
状況が整理できたことで、ご依頼者は「何を、どの順番で進めるか」を落ち着いて判断できるようになりました。
感情的に追うのではなく、必要な連絡・請求を、法令を守った形で進める準備が整いました。
最終的には、弁護士と連携しながら、相手への連絡・手続きを進め、
ご依頼者側の負担が増えない形での対応へつなげることができました。
ご依頼者の声
「怒りで動く前に、順番を整えられて助かりました」
正直、腹が立っていました。
でも、やみくもに動くと余計に時間がかかると言われて、はっとしました。
こちらの状況を整理して、弁護士に渡しやすい形にしてもらえたので、
進め方が見えて気持ちが落ち着きました。ありがとうございました。
同じお悩みの方へ（準備のコツ）
- まずは時系列：滞納開始・最後の連絡・室内状況などを短くメモしましょう。
- 連絡履歴を残す：電話・SMS・メールの履歴は「いつから」を示す材料になります。
- 周囲に広げない：噂が広がると、相手がさらに見えにくくなることがあります。
- 強い言葉で追わない：手続きほど、冷静に順番を守る方が進みやすいです。
- 一人で抱え込まない：弁護士連携が必要な場面もあります。早めに相談して整えるのが安心です。
よくある質問
Q. 相手が夜逃げのようにいなくなった場合でも相談できますか？
はい。まずは状況を整理して、確認できる範囲から進めます。
断定を急がず、間違いが起きないように照合を重ねます。
Q. 勤務先や支払い能力の有無も分かりますか？
分かる範囲は状況により異なります。
断定ではなく、手続きに役立つ形で整理することを大切にしています。
Q. 相手に強く連絡したり、周囲に聞き回したりしてもよいですか？
進め方によってはトラブルにつながることがあります。
私たちは、法令を守り、生活を乱さない範囲で、無理のない手順をご案内します。
Q. 家族や他の入居者に知られずに進められますか？
ご事情により、知られずに進めたい方もいらっしゃいます。
可能な範囲で秘密厳守で対応します。まずは状況をお聞かせください。
費用の目安と料金システム
データ調査のみの場合
データ調査のみ 80,000円〜（税込）
お手元の情報（契約情報、滞納時期、連絡履歴、関連メモ）から、
まずは所在確認の糸口を探します。
「まずは小さく始めたい」「可能性を見てから弁護士と相談したい」方に向いています。
着手金
10万円〜15万円
手がかりの量、難易度、確認範囲（地域）などに応じて決定します。
無理のない計画になるよう、事前に分かりやすくご案内します。
成功報酬
25万円〜35万円（内容に応じて）
所在確認ができた場合に発生します。
対象や難易度、期間により変動するため、個別にお見積りいたします。
再会サポート
別途（内容に応じて）
書面の文面相談、第三者連絡の調整、弁護士連携の段取り整理 など。
相手の事情に配慮しながら、無理のない形をご提案します。
モデルケース①：所在確認（連絡が途切れた住人の行き先を整える）
- 手がかり：契約情報・滞納開始時期・連絡履歴・室内状況メモ
- 進め方：ヒアリング→整理→データ調査→照合→所在確認
- 費用感：着手金10〜15万円＋成功報酬25〜35万円（内容に応じて）
- 連絡・手続き整理：必要に応じて別途（段階的連絡・弁護士連携）
モデルケース②：所在確認＋手続き準備（弁護士と連携して進めやすくする）
- 手がかり：契約情報・関連メモ・過去のやり取り・参考情報
- 進め方：整理→調査→所在確認→書面準備→段階的連絡→弁護士連携
- 費用感：着手金10〜15万円＋成功報酬30〜40万円（内容に応じて）
- サポート：別途（文面・連絡調整・段取り整理）
お支払いと注意事項
- 着手金はご契約時に、成功報酬は所在確認後にお願いしています。
- 費用はご依頼内容に応じて変動します。事前にお見積りし、無理のない計画をご提案します。
- 状況により、弁護士連携が必要な場面があります。進め方は法令順守でご案内します。
- まずは無料相談で、状況・ご希望・ご不安をうかがい、進め方と費用感を分かりやすくお伝えします。
まずはお気持ちをお聞かせください
家賃滞納が続くと、心も時間も削られます。
だからこそ、感情で動く前に、状況を整えることが大切です。
人探しは、情報だけでなく、順番で進めると安心です。
東京総合興信所 人探し専門チームは、全国対応・24時間受付・秘密厳守で承っています。
無理のない計画で、弁護士と連携しやすい形も含めて、一緒に整えていきましょう。
