土地の所有者を探したい
空き地の管理や越境・境界の確認、相続の連絡、近隣トラブルの未然防止など、土地の所有者（名義人）を確認したい場面は少なくありません。
東京総合興信所 人探し専門チームは、不動産登記の公開性や地番特定の手順をふまえ、非侵襲・合法・礼節で、
所有者の特定から連絡導線の設計までワンストップで支援します。
土地所有者調査の基本
日本の不動産は、法務局の登記制度により権利関係が公示されています。
調査にあたっては、対象の地番（住居表示とは異なる場合あり）を正確に特定し、登記事項証明書（全部事項）等を適法に取得して内容を確認するのが基本です。
併せて、現況・地目・地積や、公図・地積測量図などの図面情報も参照し、所在地の整合性を確認します。
- 地番と住所は違う：住居表示から地番を割り出す工程が必要。
- 図面情報：公図・地積測量図・地図（法務局）。
- 個人情報配慮：取得情報の利用目的を明確化し、第三者提供や迷惑行為を回避します。
実務の流れ（地番の特定～登記情報の確認）
① 地番の特定
住居表示から法務局の図面・地図で地番を特定。必要に応じて街区・字界・現地状況の確認を行い、対象地の同定を確実にします。
② 登記情報の取得
登記事項証明書（全部事項）等を適法に取得。所有者（名義人）、持分、登記原因・日付、抵当権などの負担関係を確認します。
③ 所有者の所在確認
名義人の現住所が古い場合、公開情報・独自DB・正規の照会ルートで所在の裏付けを非侵襲に進めます。
④ 連絡導線の設計
いきなりの訪問は避け、書面挨拶→第三者連絡→オンライン挨拶で相手の負担を抑えた接点を設計。境界・管理・相続連絡など目的別の文面をご用意します。
⑤ 法令・倫理の遵守
違法な情報入手や監視行為は一切行いません。必要に応じて測量士・土地家屋調査士・弁護士等と連携して実務を前進させます。
想定されるケースと対応
空き地の管理者に連絡を取りたい
登記事項証明書で名義人と連絡先を整備。書面挨拶で管理意向を確認し、負担の少ない連絡導線を設計。
越境・境界のすり合わせをしたい
名義人特定後、測量士や土地家屋調査士と連携して現況確認。合意形成の場づくりまでサポートします。
相続により連絡が途絶えている
名義変更の有無を確認し、相続人の所在を非侵襲で裏付け。第三者連絡と文面設計で丁寧に橋渡しします。
専門家に依頼するメリット
- 地番特定～登記確認～所在裏付けの一気通貫
- 非侵襲・合法・礼節でトラブル回避
- 目的別の文面・連絡導線の設計（境界・管理・相続など）
- 測量士・土地家屋調査士・弁護士等との専門連携
まとめ
土地所有者の確認は、地番特定→登記確認→所在裏付け→連絡導線の順が基本です。
私たちは非侵襲・合法・礼節で、実務を確実に前進させます。目的（境界・管理・相続連絡など）に応じた最適解をご提案します。
